{"id":3591,"date":"2025-10-28T01:10:34","date_gmt":"2025-10-28T01:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/vaeo.mx\/blog\/?p=3591"},"modified":"2025-10-28T01:10:34","modified_gmt":"2025-10-28T01:10:34","slug":"impacto-del-nearshoring-en-la-demanda-de-oficinas-equipadas-y-espacios-de-coworking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaeo.mx\/blog\/impacto-del-nearshoring-en-la-demanda-de-oficinas-equipadas-y-espacios-de-coworking\/","title":{"rendered":"Impacto del nearshoring en la demanda de oficinas equipadas y espacios de coworking"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-post-featured-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1707\" src=\"https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-scaled.jpg\" class=\"attachment-post-thumbnail size-post-thumbnail wp-post-image\" alt=\"nearshoring M\u00e9xico\" style=\"object-fit:cover;\" srcset=\"https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-scaled.jpg 2560w, https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/vaeo.mx\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/pexels-felicity-tai-7964413-1-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n<p>El nearshoring en M\u00e9xico se ha consolidado al ser un factor decisivo para que las empresas internacionales puedan acercar sus cadenas productivas al mercado norteamericano. En a\u00f1os recientes, esta tendencia impuls\u00f3 un crecimiento notable del sector industrial y hoy, contin\u00faa transformando la gesti\u00f3n administrativa de las compa\u00f1\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, entre 2022 y 2024, la demanda de espacios industriales en el pa\u00eds aument\u00f3 un 35%, lo que evidenci\u00f3 el atractivo del territorio para la relocalizaci\u00f3n de las cadenas productivas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con relaci\u00f3n a este tema, un estudio realizado por BBVA y la Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), confirm\u00f3 que el aumento de los inquilinos en los parques del pa\u00eds sigue avanzando a consecuencia del nearshoring.<\/p>\n\n\n\n<p>El citado an\u00e1lisis revel\u00f3 que, en 2023, se produjo un aumento del 46.3% en la ocupaci\u00f3n de los parques industriales, posicionando al pa\u00eds como destino m\u00e1s estrat\u00e9gico para las empresas asi\u00e1ticas. De igual manera, el reporte indic\u00f3 que el 94% de los desarrolladores vio reflejada esta tendencia en una mayor rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>En el mismo orden de ideas, el estudio \u201cState of Logistics 2025\u201d, realizado por M\u00e9xico Industry, revel\u00f3 que, a este paso, el nearshoring podr\u00eda ser la clave para que nuestro pa\u00eds se convierta en l\u00edder log\u00edstico de Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo esto impacta directamente al mercado inmobiliario de espacios corporativos, siendo la renta de oficinas equipadas, coworking y oficinas virtuales las opciones m\u00e1s buscadas por empresas extranjeras que deciden instalarse en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el nearshoring y c\u00f3mo afecta a M\u00e9xico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una estrategia de nearshoring consiste en relocalizar aqu\u00ed, procesos o servicios que anteriormente se llevaban a cabo en pa\u00edses distantes como India, China o Jap\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esto, con el fin de aprovechar la localizaci\u00f3n del pa\u00eds respecto al mercado estadounidense y acceder a beneficios como reducci\u00f3n de riesgos y de costos log\u00edsticos o el acortar los tiempos de entrega.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar que el principal crecimiento en la demanda del mercado inmobiliario de oficinas se ha dado en Monterrey, Saltillo, Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez, siendo las ubicaciones m\u00e1s atractivas para empresas en proceso de relocalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El fen\u00f3meno ha significado un incremento notable en la inversi\u00f3n extranjera directa y la llegada de un gran n\u00famero de compa\u00f1\u00edas que necesitan soluciones de infraestructura flexibles, como lo son las oficinas virtuales o equipadas y los espacios de coworking en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<p>El incremento se observa, primero, en el mercado inmobiliario industrial. De ello se deriva que la demanda de este tipo de espacios, particularmente la relacionada con operaciones de nearshoring, superara en 2024 los dos millones de metros cuadrados, cifra que represent\u00f3 un aumento del 5% en la venta de espacios industriales respecto al 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado este contexto, no es casualidad que las proyecciones de la AMPIP (Asociaci\u00f3n Mexicana de Parques Industriales Privados) para 2025, anticiparan la operaci\u00f3n de 47 nuevos parques industriales.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, m\u00e1s all\u00e1 de la necesidad de naves y bodegas industriales, la llegada de estas empresas plantea la de espacios de oficinas para llevar a cabo reuniones clave o brindar una atenci\u00f3n profesional a clientes y proveedores en las ciudades donde se localizan los principales corredores industriales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nearshoring en M\u00e9xico: \u00bfc\u00f3mo impacta la demanda de oficinas equipadas y espacios de coworking?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al instalarse en M\u00e9xico, las empresas de nearshoring necesitan m\u00e1s que una planta de producci\u00f3n. Algunos de sus requerimientos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contar con una direcci\u00f3n comercial y fiscal que les permita operar legalmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Disponer de espacios de oficinas para su equipo administrativo, comercial o de atenci\u00f3n a clientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilidad para escalar o reducir operaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es entonces que la b\u00fasqueda de oficinas equipadas en renta se dispara en las ciudades con mayor actividad manufacturera, log\u00edstica y aeroespacial en el pa\u00eds. Estas soluciones permiten a las compa\u00f1\u00edas comenzar operaciones de manera inmediata, sin tener que firmar contratos a largo plazo o asumir una inversi\u00f3n elevada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oficinas virtuales: la alternativa \u00e1gil para empresas emergentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien disponer de un espacio de oficinas acondicionado es una necesidad que, en alg\u00fan punto, todas las compa\u00f1\u00edas extranjeras tienen cuando llegan a M\u00e9xico, no siempre est\u00e1n listas para instalar oficinas f\u00edsicas o requieren de espacios para la interacci\u00f3n presencial a diario.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, la renta de una oficina virtual es una soluci\u00f3n efectiva al ofrecer beneficios como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contar con una direcci\u00f3n comercial y fiscal en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de atenci\u00f3n telef\u00f3nica, de mensajer\u00eda y recepci\u00f3n de paquetes personalizados.<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso a salas de juntas en ocasiones espec\u00edficas, bajo reservaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tomando en cuenta estas caracter\u00edsticas, las oficinas virtuales suponen una alternativa rentable, que aporta agilidad y formalidad a las compa\u00f1\u00edas extranjeras que deciden establecerse en territorio nacional, pero no evitan asumir una inversi\u00f3n de riesgo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El auge del coworking en M\u00e9xico y su relaci\u00f3n con el nearshoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro sector que est\u00e1 expandi\u00e9ndose es el del coworking en M\u00e9xico. Tan solo en el primer trimestre de 2025, la ocupaci\u00f3n de estos espacios superaba el 85%, seg\u00fan se puede leer en una nota publicada el 28 de marzo en El Financiero. Las oficinas compartidas ofrecen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c1reas de colaboraci\u00f3n que fomentan el networking.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos flexibles (para el uso por d\u00eda, semana o mes).<\/li>\n\n\n\n<li>Costos asequibles para startups o peque\u00f1as empresas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, los espacios de coworking en M\u00e9xico se est\u00e1n adaptando a nuevos perfiles, como el de las empresas de nearshoring, a trav\u00e9s de la oferta de servicios en ingl\u00e9s, conectividad premium y ubicaciones estrat\u00e9gicas, cerca de los principales corredores industriales del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfBuscas oficinas para tu estrategia de nearshoring? En VAEO tenemos la soluci\u00f3n ideal para tu empresa<\/h2>\n\n\n\n<p>Como hemos analizado, el nearshoring en M\u00e9xico est\u00e1 cambiando el panorama inmobiliario industrial, a la par que el de la renta de oficinas, pues m\u00e1s all\u00e1 de la demanda de espacios industriales, existe una demanda de espacios acondicionados, flexibles y oficinas virtuales que faciliten a las organizaciones una relocalizaci\u00f3n \u00e1gil, escalable y en un entorno de negocios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya sea mediante la renta de oficinas equipadas en ciudades como Quer\u00e9taro, Monterrey o San Luis Potos\u00ed u otros importantes centros industriales del pa\u00eds, el uso de espacios de coworking o la contrataci\u00f3n de una oficina virtual, las soluciones de espacio corporativo que encontrar\u00e1s en VAEO se adaptan a la perfecci\u00f3n a modelos de trabajo h\u00edbrido en un contexto en el que las empresas crecen globalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que estas soluciones son una respuesta estrat\u00e9gica para las compa\u00f1\u00edas extranjeras que apuestan por M\u00e9xico. Con\u00f3cenos y descubre por qu\u00e9 trabajar con VAEO se siente como estar en casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El nearshoring en M\u00e9xico se ha consolidado al ser un factor decisivo para que las empresas internacionales puedan acercar sus cadenas productivas al mercado norteamericano. En a\u00f1os recientes, esta tendencia impuls\u00f3 un crecimiento notable del sector industrial y hoy, contin\u00faa transformando la gesti\u00f3n administrativa de las compa\u00f1\u00edas. 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