El nearshoring en México se ha consolidado al ser un factor decisivo para que las empresas internacionales puedan acercar sus cadenas productivas al mercado norteamericano. En años recientes, esta tendencia impulsó un crecimiento notable del sector industrial y hoy, continúa transformando la gestión administrativa de las compañías.
De hecho, entre 2022 y 2024, la demanda de espacios industriales en el país aumentó un 35%, lo que evidenció el atractivo del territorio para la relocalización de las cadenas productivas.
Con relación a este tema, un estudio realizado por BBVA y la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), confirmó que el aumento de los inquilinos en los parques del país sigue avanzando a consecuencia del nearshoring.
El citado análisis reveló que, en 2023, se produjo un aumento del 46.3% en la ocupación de los parques industriales, posicionando al país como destino más estratégico para las empresas asiáticas. De igual manera, el reporte indicó que el 94% de los desarrolladores vio reflejada esta tendencia en una mayor rentabilidad.
En el mismo orden de ideas, el estudio “State of Logistics 2025”, realizado por México Industry, reveló que, a este paso, el nearshoring podría ser la clave para que nuestro país se convierta en líder logístico de Latinoamérica.
Todo esto impacta directamente al mercado inmobiliario de espacios corporativos, siendo la renta de oficinas equipadas, coworking y oficinas virtuales las opciones más buscadas por empresas extranjeras que deciden instalarse en el país.
¿Qué es el nearshoring y cómo afecta a México?
Una estrategia de nearshoring consiste en relocalizar aquí, procesos o servicios que anteriormente se llevaban a cabo en países distantes como India, China o Japón.
Esto, con el fin de aprovechar la localización del país respecto al mercado estadounidense y acceder a beneficios como reducción de riesgos y de costos logísticos o el acortar los tiempos de entrega.
Cabe destacar que el principal crecimiento en la demanda del mercado inmobiliario de oficinas se ha dado en Monterrey, Saltillo, Tijuana y Ciudad Juárez, siendo las ubicaciones más atractivas para empresas en proceso de relocalización.
El fenómeno ha significado un incremento notable en la inversión extranjera directa y la llegada de un gran número de compañías que necesitan soluciones de infraestructura flexibles, como lo son las oficinas virtuales o equipadas y los espacios de coworking en México.
El incremento se observa, primero, en el mercado inmobiliario industrial. De ello se deriva que la demanda de este tipo de espacios, particularmente la relacionada con operaciones de nearshoring, superara en 2024 los dos millones de metros cuadrados, cifra que representó un aumento del 5% en la venta de espacios industriales respecto al 2023.
Dado este contexto, no es casualidad que las proyecciones de la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados) para 2025, anticiparan la operación de 47 nuevos parques industriales.
Pero, más allá de la necesidad de naves y bodegas industriales, la llegada de estas empresas plantea la de espacios de oficinas para llevar a cabo reuniones clave o brindar una atención profesional a clientes y proveedores en las ciudades donde se localizan los principales corredores industriales.
Nearshoring en México: ¿cómo impacta la demanda de oficinas equipadas y espacios de coworking?
Al instalarse en México, las empresas de nearshoring necesitan más que una planta de producción. Algunos de sus requerimientos son:
- Contar con una dirección comercial y fiscal que les permita operar legalmente.
- Disponer de espacios de oficinas para su equipo administrativo, comercial o de atención a clientes.
- Flexibilidad para escalar o reducir operaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto.
Es entonces que la búsqueda de oficinas equipadas en renta se dispara en las ciudades con mayor actividad manufacturera, logística y aeroespacial en el país. Estas soluciones permiten a las compañías comenzar operaciones de manera inmediata, sin tener que firmar contratos a largo plazo o asumir una inversión elevada.
Oficinas virtuales: la alternativa ágil para empresas emergentes
Si bien disponer de un espacio de oficinas acondicionado es una necesidad que, en algún punto, todas las compañías extranjeras tienen cuando llegan a México, no siempre están listas para instalar oficinas físicas o requieren de espacios para la interacción presencial a diario.
En estos casos, la renta de una oficina virtual es una solución efectiva al ofrecer beneficios como:
- Contar con una dirección comercial y fiscal en el país.
- Servicios de atención telefónica, de mensajería y recepción de paquetes personalizados.
- Acceso a salas de juntas en ocasiones específicas, bajo reservación.
Tomando en cuenta estas características, las oficinas virtuales suponen una alternativa rentable, que aporta agilidad y formalidad a las compañías extranjeras que deciden establecerse en territorio nacional, pero no evitan asumir una inversión de riesgo.
El auge del coworking en México y su relación con el nearshoring
Otro sector que está expandiéndose es el del coworking en México. Tan solo en el primer trimestre de 2025, la ocupación de estos espacios superaba el 85%, según se puede leer en una nota publicada el 28 de marzo en El Financiero. Las oficinas compartidas ofrecen:
- Áreas de colaboración que fomentan el networking.
- Contratos flexibles (para el uso por día, semana o mes).
- Costos asequibles para startups o pequeñas empresas.
Además, los espacios de coworking en México se están adaptando a nuevos perfiles, como el de las empresas de nearshoring, a través de la oferta de servicios en inglés, conectividad premium y ubicaciones estratégicas, cerca de los principales corredores industriales del país.
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Como hemos analizado, el nearshoring en México está cambiando el panorama inmobiliario industrial, a la par que el de la renta de oficinas, pues más allá de la demanda de espacios industriales, existe una demanda de espacios acondicionados, flexibles y oficinas virtuales que faciliten a las organizaciones una relocalización ágil, escalable y en un entorno de negocios.
Ya sea mediante la renta de oficinas equipadas en ciudades como Querétaro, Monterrey o San Luis Potosí u otros importantes centros industriales del país, el uso de espacios de coworking o la contratación de una oficina virtual, las soluciones de espacio corporativo que encontrarás en VAEO se adaptan a la perfección a modelos de trabajo híbrido en un contexto en el que las empresas crecen globalmente.
Es por eso que estas soluciones son una respuesta estratégica para las compañías extranjeras que apuestan por México. Conócenos y descubre por qué trabajar con VAEO se siente como estar en casa.